11月10日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，《关于推进城镇老旧小区及危旧房屋改造用地和规划有关事项的通知（试行）》已于近日发布，并公开征求意见。《通知》明确，改造项目中厨房、卫生间等基本功能缺失的房屋，在满足下列条件的情况下，可在自身红线范围内增加户内面积，原则上增加厨房面积不超过6平方米/户，增加卫生间面积不超过4平方米/户。

导致周边住宅不满足日照要求的

须征得住户同意

(资料图)

《通知》明确，在满足结构和消防安全的前提下，因建设用地条件、周边建设环境导致设计极度困难，离界、退让确实难以满足《长沙市城市规划管理技术规定》要求的城镇老旧小区及危旧房屋改造项目（以下简称改造项目），可根据实际情况适当放宽，但不得低于项目改造前离界、退让距离。

同时，改造项目原则上不得损害或降低相邻住宅的日照、通行等方面的权益。如因现状条件限制，改造方案导致周边住宅不能满足日照要求（含原日照不满足2小时标准且继续恶化）的，须按照尊重事实的原则采取多途径征得受影响住户同意。

对于成片的 C、D 级城市危房，优先采用成片改造模式，由区县（市）政府主导，在统一规划的基础上依法整体征收重建，或纳入片区、社区或城市更新单元进行整体改造。

其中，C级是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级指承重结构承载力已不能满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢的危房。

每户增加卫生间面积不得超过4平方米

《通知》还指出，改造项目中厨房、卫生间等基本功能缺失的房屋，在满足下列条件的情况下，可在自身红线范围内通过贴扩建（须满足结构安全、消防安全）、拆除重建（仅限 C、D 级城市危房）等方式增加户内面积用于完善厨房、卫生间等基本功能。

不过需要满足以下条件：符合国家有关强制性规范、标准和国土空间规划（城乡规划）；通过区自然资源和规划主管部门现场查勘，确属于厨房、卫生间等基本功能缺失的房屋；现状条件允许并通过现场公示、座谈会或者听证等形式听取利害关系人意见；原则上增加厨房面积不超过6平方米/户，增加卫生间面积不超过4平方米/户。

此外，符合要求的增加厨房、卫生间等基本功能的改造项目，按照个人房屋改（扩）及翻建项目的办理程序办理建设工程规划许可证。对于因增加厨房、卫生间等基本功能而增加的建筑面积部分，原则上不予办理不动产登记。如需办理不动产登记，增加建筑面积部分应按规定补缴土地价款后，方可依法办理不动产登记。

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