5楼楼梯间可以看到，水管有一半被拆除。图/记者王胤期

想在楼顶建“阳光房”，嫌公共水管碍事，一拆了之？长沙一名业主这样做之后，被索赔1.6万元。

未经报批而私自搭建阳光房，本身就属于违建。此外，公共水管也不能随便拆，不光要恢复原状，如果给其他业主造成损害，还应当赔偿。

(资料图片仅供参考)

谭先生在长沙买了一套商品房。今年6月，他和邻居想在屋顶修建阳光房，但并未报批有关部门。为了修建阳光房，谭先生交给开发商工作人员黄先生1000块钱，请他们尽快拆除了屋顶的水管。

12月10日，谭先生接到中南水务工程有限公司工作人员杨先生的电话。杨先生告诉他，由于谭先生和邻居将水管擅自拆除，导致房屋无法验收，因此停了谭先生家中的水。

律师认为，未经报批就修建阳光房属于违建，同时需要根据具体情况，由开发商和业主承担拆除水管所造成的损失。

请人拆除水管，半年后被告知停水

谭先生购买了长沙市开福区金辉优步湖畔小区顶楼的房子。今年6月，谭先生和邻居给房子进行装修，双方都有搭建空中花园的意向，打算请开发商拆除屋顶的水管。

6月27日，谭先生给开发商施工人员黄先生转去1000元，水管也被成功拆除。

12月10日，装修即将弄完，谭先生来到家中打扫卫生，发现没有水。与此同时，谭先生接到中南水务工程有限公司杨先生打来的电话。谭先生被告知，由于他擅自将水管拆除，出于安全起见，谭先生所住的一栋楼的水都已停掉。杨先生还表示，谭先生需要照价赔偿1.6万元。

谭先生认为这很不合理：“首先我是喊开发商的人帮我拆的，开发商告诉我，他们请的自来水公司工作人员上门拆除，和我没有关系。其次我感觉这根水管不值那么多钱，顶多1000多元。”

12月11日，记者来到谭先生家中。记者发现，楼梯间内一处水管被拆除。谭先生表示，这就是他和邻居达成一致后，让开发商工作人员拆除的水管。记者来到谭先生所住楼房屋顶，空中花园正在装修。谭先生说，还没有将修建空中花园一事向有关部门报备：“小区里全是阳光房。”

多方回应：开发商无权拆除水管

12月11日，小区开发商施工人员黄先生告诉晨意帮忙记者，他从未告诉谭先生前来上门施工的工作人员是自来水公司的员工。

黄先生说，此前在接到业主谭先生有关拆除水管的求助时，自己就明确表示过无法拆除。“我告诉业主，我们开发商无权动水管，他要求我找人拆，我也没办法，就从其他地方找了人过来把水管拆掉了。”

他认为，开发商在此事中不应承担责任：“我之前和他（谭先生）讲得很清楚了，他还是希望我们能把它（水管）拆了。我从未告诉他我们喊了自来水公司的员工，是他天天在那里问我，自来水公司的员工来了没有，自来水公司的员工有没有完成施工。”

中南水务工程有限公司的杨先生告诉记者，此前他多次尝试联系谭先生，但都没有成功：“我从6月份开始联系他，电话就没打通过。前两天我才打通他的电话。”

杨先生表示，谭先生家的水是中南水务工程有限公司现场的施工人员关停的，之所以这么做，是出于安全考虑。“此前我告诉谭先生，让他照价赔偿，总价大约1.6万。物业公司表示他们愿意出8000，谭先生这边需要出剩下的8000，但他不肯。我们担心水管漏水或者反水，导致电梯或者其他业主家中受损，这才将水关停。”

记者从长沙供水公司工作人员处了解到，公司暂未接管谭先生所处小区，当前小区供水资产仍然属于开发商。

长沙供水公司工作人员表示：“我司在进行接管程序过程中发现，该小区丢失了4块水表以及若干管道，导致该小区无法满足接管条件。我们要求施工单位（开发商）按照设计图进行原样恢复。建议业主和开发商，施工方以及物业公司进行协调。”

目前，谭先生家恢复了供水。谭先生表示，会抽空与其他人进行协商。

焦点

律师：具体责任需要根据各方过错程度划分

在本次事件中，存在诸多焦点问题。记者咨询了湖南大鲲律师事务所柏炀律师的意见。

焦点一：业主未经报备就搭建阳光房的行为是否合理合法？

柏炀认为，业主未经报批而私自搭建的阳光房属于违建，权力机关有权责令行为人拆除违建并恢复原状。相关权利人也有权要求行为人拆除违建并恢复原状。在此过程给其他业主或者开发商造成损害的应当由业主赔偿。

焦点二：如果因为私建阳光房而拆掉水管，造成其他业主损失，该如何定责？

柏炀认为，本次事件中，拆除虽是由行为人（业主）要求，行为人应当承担部分责任，但具体拆除系开发商工作人员请人作为。这里需要区分开发商员工是个人行为还是职务行为，若属于职务行为，开发商应当承担其员工职务行为所造成的损害；若开发商员工属于个人行为，理应由其个人承担。

焦点三：现在水管已经拆掉，开发商工作人员和物业公司都表示是业主本人要求拆除的，如果因此导致损失，该如何划分责任？

柏炀认为，对于本案所造成损失承担各方若能达成一致意见，各方领受各自责任。若不能达成一致，可以诉至法院，由人民法院根据侵权人具体过错，划分各自责任。　记者王胤期

关键词： 水管漏水